El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mantuvo durante agosto un nivel de actividad significativo. De acuerdo con las estadísticas difundidas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el mes se formalizaron 6.055 escrituras de compraventa, correspondientes a inmuebles ubicados en la Ciudad.

El número representa una disminución del 4,9% respecto de agosto de 2025, cuando se habían registrado 6.370 operaciones. Sin embargo, el comportamiento del mercado no fue uniforme: mientras la cantidad de escrituras descendió, el monto total involucrado aumentó un 4,8%, hasta alcanzar los $1.098.513 millones.

Agosto, prácticamente en el mismo nivel que julio

La comparación mensual muestra una particular estabilidad. En julio de 2026 se habían registrado 6.051 escrituras, por lo que agosto presentó un crecimiento del 0,1%.

Esto permite observar que, más allá de las variaciones interanuales, el volumen de operaciones se mantiene en un rango relativamente estable durante los últimos meses.

Más de 41.500 operaciones en los primeros ocho meses

El dato acumulado también resulta relevante para analizar la evolución del mercado.

Entre enero y agosto de 2026 se concretaron 41.583 operaciones de compraventa, un 2,3% menos que durante el mismo período de 2025.

La diferencia es relativamente acotada y muestra que, en términos de cantidad de operaciones, el mercado inmobiliario porteño continúa sosteniendo un nivel de actividad importante.

Según señaló la presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Magdalena Tato, las 6.055 escrituras de agosto ubican al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años de la serie estadística.

El valor promedio de las operaciones

Otro de los indicadores relevantes es el monto promedio de las escrituras.

Durante agosto, el valor medio de los actos de compraventa alcanzó los $181.422.612, equivalente a aproximadamente US$119.270, tomando como referencia el tipo de cambio oficial promedio informado para el período.

En términos interanuales, el monto promedio creció 10,3% medido en pesos, mientras que registró una disminución del 2,7% expresado en dólares.

Estos datos permiten observar que el mercado continúa moviéndose dentro de un escenario en el que los valores de las propiedades y las condiciones macroeconómicas tienen un impacto significativo sobre el volumen y las características de las operaciones.

El crédito hipotecario sigue siendo el principal desafío

Uno de los aspectos que más se destaca en el informe es la evolución del crédito hipotecario.

En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, lo que representa una disminución del 20,8% respecto del mismo mes de 2025.

La diferencia se amplía cuando se observa el acumulado anual: entre enero y agosto de 2026 se registraron 6.170 escrituras con hipoteca, frente a las 9.341 correspondientes al mismo período del año anterior. Esto implica una caída cercana al 34%.

La situación contrasta con la relativa estabilidad observada en las operaciones de compraventa en general.

En este sentido, el Colegio de Escribanos plantea que existe un margen significativo para que una recuperación del financiamiento hipotecario se traduzca en un mayor volumen de operaciones inmobiliarias.

Un mercado con actividad, pero con espacio para crecer

Los números de agosto dejan una fotografía interesante del mercado inmobiliario porteño.

Por un lado, las compraventas continúan registrando niveles de actividad elevados en perspectiva histórica, con más de 6.000 escrituras mensuales y más de 41.500 operaciones acumuladas hasta agosto.

Por otro, el crédito hipotecario todavía presenta una marcada diferencia respecto de los niveles registrados durante 2025.

Para compradores, vendedores y profesionales del sector, la evolución de esta variable será uno de los indicadores a seguir durante los próximos meses. Una mayor disponibilidad de financiamiento podría ampliar el universo de compradores y facilitar el acceso a la vivienda para sectores que actualmente encuentran mayores dificultades para concretar una operación.

¿Qué significan estos datos para quienes quieren comprar o vender?

Las estadísticas de escrituras son una de las herramientas más útiles para observar el comportamiento real del mercado, porque reflejan operaciones efectivamente formalizadas y no solamente publicaciones, consultas o intenciones de compra.

Para quien está pensando en vender una propiedad, el nivel de actividad registrado muestra que existe un mercado comprador activo, aunque la correcta determinación del precio continúa siendo fundamental para concretar una operación.

Para quienes buscan comprar, el volumen de escrituras indica que el mercado mantiene movimiento y que existen oportunidades, especialmente para quienes cuentan con liquidez o pueden acceder a alternativas de financiamiento.

En ambos casos, contar con el asesoramiento de un corredor inmobiliario matriculado permite analizar las características particulares de cada operación, evaluar valores de mercado y transitar el proceso de compraventa con el respaldo profesional correspondiente.

La mirada hacia los próximos meses

Agosto deja, en definitiva, un mercado inmobiliario porteño que mantiene una actividad significativa, aunque con algunos indicadores que muestran comportamientos diferentes.

Las 6.055 escrituras del mes, las 41.583 operaciones acumuladas en ocho meses y el crecimiento del monto total de las transacciones reflejan una actividad que continúa siendo relevante.

Al mismo tiempo, la evolución del crédito hipotecario aparece como uno de los principales factores a observar, especialmente por la diferencia existente respecto del año anterior.

La evolución de las tasas, las condiciones de acceso al financiamiento, los ingresos de las familias y la relación entre precios y capacidad de compra serán determinantes para saber cómo continúa desarrollándose el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante el segundo semestre de 2026.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Estadísticas de escrituras de compraventa, agosto de 2026.